Декларация продавца — это важно знать.

Еpokupkaсли вы покупаете или продаете недвижимость, важно обратить особое внимание на этот документ. Узнайте, почему.

Декларация продавца представляет собой, в некотором смысле, рапорт о здоровье дома. Документ обязателен с 2012 года и является неотъемлемой частью брокерского договора.

Если вы продавец:
Если вы пользуетесь услугами агента по продаже недвижимости, агент поможет вам правильно заполнить форму декларации продавца недвижимости, указав точные и полные данные, такие как:
— год строительства и приобретения недвижимости;
— данные об ипотеке;
— сервитуты (подробнее здесь — https://ru.wikipedia.org/wiki/Земельный сервитут);
— инфильтрация воды;
— загрязнение почвы;
— наличие отложений охры или пирита;
— состояние крыши, сантехники, отопления, и т.д.
Если в прошлом имущество пострадало от воды, имеются трещины в фундаменте, или существуют какие-либо другие проблемы, сведения об этом должны быть указаны в декларации продавца. Если были проведены ремонтные работы  для решения этих проблем, вы также должны это указать.

Правильно заполнив декларацию продавца с указанием всех недостатков, вы подтверждаете информацию о своей недвижимости на продажу и гарантируете ее качество. Кроме того этот документ может защитить вас в случае преследования за наличие скрытых дефектов.

Если вы покупатель:
Декларация продавца может дать вам хорошее представление о состоянии недвижимости, которая вас интересует. Если вы решили воспользоваться услугами агента, он поможет вам проанализировать содержание документа и по своему опыту может подсказать вам, какие работы могут потребоваться. Тем не менее, даже если никаких проблем не было указано в декларации, она не может заменить проведение предпродажнoй инспекции.

Важно помнить:
Под гарантией качества подразумевается, что продавец должен гарантировать покупателю, что собственность свободна от дефектов, существующих на момент продажи, которые делают ее непригодной для использования, для которого она предназначена, или которые так уменьшают ее полезность, что покупатель не купил бы, или не предложил бы ту же самую цену, если бы он знал о них. Тем не менее продавец не несет ответственности за дефекты,  известные покупателю или те, которые покупатель мог найти до продажи.

Для получения более подробной информации об этом документе, см статью Déclarations du vendeur sur l’immeuble (на французском) или How to use the mandatory form Declarations by the seller of the immovable (на английском) на сайте OACIQ.

.