Что день грядущий нам готовит? Прогноз рынка недвижимости в Монреале на 2016 — 2017 годы.

Перспективы рынка недвижимости в Монреале на 2016-2017 год.

1. Рынок нового жилья.

В 2015 году общее количество новостроек всех типов жилой недвижимости в Монреале и пригородах составит примерно 16800 единиц или на 10 % меньше, чем в 2014 году. Снижение темпов строительства обусловлено следующими факторами — относительная насыщенность рынка вторичного жилья и замедление экономического роста. Спад строительства наблюдается во всех секторах за исключением многоквартирных домов со съемным квартирами, в особенности для пожилых людей.
В 2016 — 2017 годы ожидается некоторый рост строительства нового жилья. Главным фактором роста строительства станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.

2. Рынок вторичного жилья.

После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался и переходит в фазу роста. Так в 2015 году общее количество продаж недвижимости в Монреале и области должно достигнуть 37 500, что соответствует росту на 5%. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.

ventes centris - prognoz 2017

По прогнозам Centris в 2016 — 2017 годах ожидается дальнейший рост продаж на 3.5% и 1.8% (38800 и 39500 сделок соответственно).

Надо отметить, что рост предложения недвижимости на продажу замедлился и должен составить не более 3% в 2015 году. К концу года в Монреале и пригородах ожидается 34 200 единиц недвижимости на продажу. В следующие два года ожидается еще меньший рост — до 1% ежегодно.

При постепенном оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и стабилизации предложения баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте ожидается умеренный рост цен на жилую недвижимость — в среднем примерно на 2% в год.

ratio inscriptions 2015

3. Прогноз по ставке ипотечного кредитования

Ожидается, что ставка ипотечного кредитования останется на современном уровне до второй половины 2016 года, затем возможно начало роста ставок. По прогнозам SCHL/CMHC ставки ипотечного кредита составят :

1 год

5 лет

2015

2,60 — 3,30 %

4,10 — 5,20 %

2016

3,00 — 3,80 %

4,70 — 6,00 %

2017

3,90 — 4,80 %

5,10 — 6,50 %