Рынок недвижимости в Монреале. 3-й квартал 2016.

captureТретий квартал продолжил генеральную тенденцию на рынке недвижимости в Монреале — рост продаж на фоне снижения предложения. Рост продолжается уже 9 кварталов подряд и это самый долгий период роста за последние 15 лет. Наибольший рост продаж отмечен в секторе кондоминиумов + 11%. Продажи домов на одну семью и многоквартирных домов выросли на 4%. Особенно стоит отметить рост продаж дорогой недвижимости ( 500 000$ и дороже) — 24% по отношению к 3 кварталу 2015 года.

Снижение предложения на рынке недвижимости сдвигает баланс спроса-предложения в пользу продавца. В секторе домов на одну семью продавцы уже находятся в более выгодном положении, т.е. могут диктовать свои условия. Конечно речь здесь идет о ситуации на рынке в масштабах всего Монреаля. В каждом районе города есть свои особенности.

Новые меры правительства Канады по стабилизации рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Монреаля, несмотря на стабильный рост, можно охарактеризовать как стабильный в отличии от положения на рынке в Торонто и в особенности в Ванкувере. В этих двух городах рост цен определяется большим притоком иммигрантов, в том числе с деньгами, и подстегивается спекулятивной активностью. Фактически для среднестатистического канадца цены на жилье в этих городах взлетели на недосягаемую высоту.

калькуляторВ этих условиях правительство принимает меры для стабилизации рынка. И хотя они направлены в первую очередь на охлаждение рынков Торонто и Ванкувера, эти меры затрагивают всех. В чем же они заключаются?

  1. Собственники жилья, продающие свою недвижимость, не платят налог с прибыли при продаже дома своего постоянного проживания. До недавнего времени это правило распространялось и на не-резидентов Канады. Считается, что именно эта лазейка в фискальных правилах стала одним из главных факторов резкого роста цен в Ванкувере. По новым правилам освобождением от налога с прибыли при продаже основного жилья смогут пользоваться только резиденты Канады.
  2. Ужесточение требований к кредитоспособности. Низкая банковская ставка по ипотеке, сохраняющаяся на исторически низком уровне в течении последних нескольких лет, привела к росту ипотечных долгов населения. Соотношение реальных доходов к размеру кредита достигло опасных значений. Даже при незначительном росте ставки по ипотеке многим семьям станет очень сложно выплачивать кредит. С 17 октября при предоставлении кредита на покупку недвижимости с первым взносом меньше 20% банки должны оценивать кредитоспособность по повышенным ставкам. Как это проявлятся в цифрах? Например вы квалифицируетесь на покупку дома за 350 000$ с первым взносом 5% при ипотеке на 25 лет под 2.39% на 5 лет. Ежемесячные платежи по ипотеке составят примерно 1470$. Теперь банки должны пользоваться условной ставкой 4,64% для оценки платежеспособности. Исходя из месячного платежа в 1470$ максимальная цена покупки дома составит порядка 275 000$.
  3. Примерно таким же образом меняются правила ре-финансирования недвижимости.

В заключение хотелось бы отметить, что только настоящий специалист может правильно сориентироваться в непростых и изменчивых условиях рынка недвижимости. Обращайтесь ко мне и к моим коллегам по финансированию. Совместными усилиями мы сможем найти дом вашей мечты на самых выгодных для Вас условиях.